asunnonostosuunnitelmia

Olemme ostamassa asuntoa. ..Tai siis suunnittelemassa asunnon ostoa. Minä olen jo parin vuoden ajan seuraillut oikotie.fi ja etuovi.com -palveluiden asuntovahteja, joista tulee tasaisin välien ilmoitusta sähköpostiin hakukriteerejämme vastaavista kohteista. Mutta mutta, eipä me vielä olla mihinkään näistä tartuttu, sillä laskimme, että meidän olisi kannattavinta asua vielä ensi syksyyn asti vuokralla, ja ostaa vasta sitten ensimmäinen oma asuntomme.

Tähän asiaan liittyen olemme kuitenkin käyneet eri tilaisuuksissa tutustumassa asunnonoston ja asumisen ihmeelliseen maailmaan, jottemme sitten aivan ummikkoina olisi tekemässä tätä suurta päätöstä. Kävimme viime vuonna Suomen Hypoteekkiyhdistyksen (HYPOn) Ensiasunnon ostajien infoillassa, ja nyt viime viikolla Talentum Eventsin järjestämässä Asumisen tulevaisuus -seminaarissa. Ensin mainitusta jäi paljon konkreettista tietoa, kun taas seuraava oli enemmän trendien haistelua ja arvailua siitä, mihin asumisessa ollaan menossa - mielenkiintoista toki tämäkin.

Vuokralla asumista vs. asunnon ostamista on puitu monessakin eri sivustossa, enkä siis aio tehdä mitään vertailua tai ottaa henkilökohtaisesti kantaa puolin ja toisin. Kuten mainittua, mekin olemme todenneet vuokralla asumisen olevan tämänhetkiseen tilanteeseemme sopivin vaihtoehto, joskin aiomme siirtyä asuntovelkaisiksi noin vuoden päästä. Tämä sen vuoksi, että haluamme mieluummin maksaa itsellemme omaisuutta kuin vuokraa, ja tietenkin palan halusta päästä sisustamaan täysin mieleni mukaan! :)

Tässä kuitenkin muutamia pointteja HYPOn tilaisuudesta, joita en kaikkia ollut tullut ajatelleeksi aiemmin:

• Asuntolainan korot ovat verotuksessa vähennyskelpoisia, vuokra ei (alijäämähyvityksenä 28%, ensiasunnon ostajalta 30% koroista)
• Ensiasunnon ostaja saa vapautuksen asuntokauppohin liittyvästä varainsiirtoverosta (1,6% velattomasta hinnasta)
• Oman asunnon myyntivoitto on verovapaata (jos asunut 2 vuotta yhtäjaksoisesti)
• Asuntolainan mitoitusta kannattaa testata lainalaskureilla ja korkoja stressitestillä (nyrkkisääntönä lainan hoitamiseen ei kannattaisi mennä yli 40% nettotuloista/kk)
• Ensiasunnon ostajan on oltava alle 40-vuotias ja hän ei ole saanut omistaa aikaisemmista asunnoista 50% tai yli.

Asunnon osto:

• Tarkista kohteesta isännöitsijätodistus, yhtiöjärjestys, tilinpäätösasiakirjat, kiinteistörekisteriotteet ja mahdolliset kuntotutkimukset
• Tutustu alueella tehtyjen kauppojen hintatietoihin
• Kaupassa ainoastaan käsirahallinen ostotarjous estää myyjää myymästä asuntoa toiselle ostajalle
• Harkitse myös asumisoikeusasuntoja, jos kynnys omistusasuntoon tuntuu heti suurelta
• Pyydä lainatarjous ennen kuin lähdet liikkeelle. Nopeus on valttia kun hyvä asunto sattuu eteen.
• Taloyhtiöllä ja sen tulevilla remonteilla (esim. putkiremontti) on suuri merkitys asunnon hintaan. Laske remontin suuruus karkeasti ennen ostopäätöstä.

 

ASP-järjestelmästä:

• Tallettaminen mahdollista aloittaa 18-30-vuotiaana.
• Täysin verottomia ja hyväkorkoisia pankkitalletuksia (korko +lisäkorko)
• Säästettävä 50-1000€ /kk vähintään 24kk (lasketaan vuosineljänneksinä)
• Säästöjä oltava 10% asunnon hinnasta, kuitenkin enimmäismäärä Helsingissä 145 000€

LInkkejä:
Usein kysyttyjä ASP-kysymyksiä
Asuntomarkkinoiden tilanneanalyysi kasvukeskuksissa

Asumisen tulevaisuus -seminaarissa taas pohdiittin mm:

• Miten asuminen tulee muuttumaan tulevaisuudessa?
• Mitä asukkaat toivovat trendien valossa asumiseltaan?
• Miten rakennetaan tulevaisuuden energiatehokasta kotia?
• Tuleeko yhteisöllisyys tärkeämmäksi vai arvostetaanko yksilöllisyttä? sekä
• Muokkaavatko asumisen trendit koko asumisen tulevaisuutta?

 

Tapahtumassa tuli ilmi, että asumiseen liittyy rakenteiden (talon/asunnon) ja teknologian (kodin sisältö) lisäksi myös tunne, kulttuuri ja palvelut. Tällä tarkoitettiin mm. sitä, että asunnon pitää tuntua omalta, mahdollisesti rauhalliselta paikalta, joka suojaa ulkomaailman menolta. Kultuuri ei välttämättä ole korkeakulttuurin tarjontaa, vaan sitä, että asumisympäristö ja sen asukkaat vastaavat omaa käsitystä miellyttävästä alueesta. Palvelut ovat niin ikään erittäin tärkeitä - joko kaikkien (tai tärkeinten) palveluiden tulee olla lähellä tai sitten helposti saavutettavissa julkisella liikenteellä. Jos kaikki nämä ehdot eivät täyty, asukas todennäköisesti turhautuu jossain vaiheessa.

Tässä vielä muutamia lisäpoimintoja asumisen (mahdollisesta) tulevaisuudesta:

• Tavaran omistamisen määrä selvästi laskussa nuorten keskuudessa vs. vanhemmat ikäluokat
• Enää ei puhuta pelkästään asunnon joustavuudesta, vaan koko rakennuksen joustavuudesta (mahdollisuus pilkkoa erilaisiksi kokonaisuuksiksi)
• Tulevaisuudessa valtava tarve asunnoille pääkaupunkiseudulla, mutta tilaa ei ole (pakkolunastuksia..?)
• Kodeissa ja pihoissa trendinä kierrätettävät materiaalit, hyötykasvit ja kodin laajentaminen ulos
• Teknologia koetaan hyödyllisenä, jos se säästää aikaa eikä vie sitä (käytettävyys!)
• Ihmiset mahdollisesti palaamassa takaisin yhteisöllisemmiksi, kerhotiloja ja taloyhtiöiden sisäisiä palveluja arvostetaan
• Asumisen kustannuksia pyritään säätelemään energiatehokkuudella, energian varastoinnilla ja omalla ruokatuotannolla
• Tulevaisuuden kuvana leppoistaminen ja automaatio

Huh puh! Tulipahan pitkä teksti - mutta oli paljon asiaakin. Seuraavaan tekstiin sitten jotain kevyempää aihetta :)

Kuvat täältä, täältä ja täältä.